Casa indipendente / Villa 7 locali di 163 m² in Arezzo (52100)

**Vendesi Porzione di Villetta Bifamiliare**

*COMPOSIZIONE:*
Proponiamo in vendita una porzione di villetta bifamiliare, situata in una posizione strategica, libera su quattro lati e completamente recintata. L'immobile dispone di un accesso pedonale e carrabile, con uno spazio esclusivo nel retro di 33 mq, ideale per un giardino o come rimessa per due auto.

*Caratteristiche principali:*
-Ingresso Indipendente attraverso una scala interna.
-Garage
-Cantina e locale tecnico di complessivi 47 mq, con accesso interno dal garage, garantendo luminosità e ventilazione grazie alle finestre su tutti e quattro i lati.

*Secondo Piano:*
Superficie di mq 110, recentemente ristrutturato, composto da:
-Ampio salone open space di oltre 35 mq
-Area pranzo e cucina
-Giardino d'inverno comunicante con la zona pranzo e la sala
-Ripostiglio e disimpegno per la zona notte
-Camera matrimoniale con cabina armadio
-Bagno e palestra o ulteriore camera matrimoniale
Altezza dei locali: 3,20 m. Tetto nuovo.

Possibilità di realizzare un soppalco di oltre 20 mq in metallo e legno, accessibile tramite scala interna.

Impianti e Finiture:
-Impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento completamente rinnovati e certificati.
-Riscaldamento con termosifoni in ghisa e caldaia di ultima generazione marca Buderus.
-Impianto di condizionamento canalizzato di ultima generazione, con pompa di calore inverter.
-Sistema di termoregolazione evoluto bimotore Panasonic.
-Finestre in legno con doppio vetro termico e cassonetti coibentati, avvolgibili motorizzati.
-Veranda con infissi in alluminio a taglio termico e vetri doppi isolanti trattati.
-Finiture di livello medio-alto: pavimenti in kerlite Cotto d'Este Iron in cucina e bagno, parquet rovere "I Legni del Doge" Itlas nelle camere.
-Illuminazione a LED con tagli di luce e faretti incassati.

*Posizione:*
La villa si trova in una zona strategica, facilmente raggiungibile a piedi dal centro e con pratico accesso al raccordo.

Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida villa, ideale per famiglie e per chi cerca comfort e modernità in una posizione strategica!