Casa indipendente / Villa 7 locali di 163 m² in Arezzo (52100)

**Vendesi Porzione di Villetta Bifamiliare** *COMPOSIZIONE:* Proponiamo in vendita una porzione di villetta bifamiliare, situata in una posizione strategica, libera su quattro lati e completamente recintata. L'immobile dispone di un accesso pedonale e carrabile, con uno spazio esclusivo nel retro di 33 mq, ideale per un giardino o come rimessa per due auto. *Caratteristiche principali:* -Ingresso Indipendente attraverso una scala interna. -Garage -Cantina e locale tecnico di complessivi 47 mq, con accesso interno dal garage, garantendo luminosità e ventilazione grazie alle finestre su tutti e quattro i lati. *Secondo Piano:* Superficie di mq 110, recentemente ristrutturato, composto da: -Ampio salone open space di oltre 35 mq -Area pranzo e cucina -Giardino d'inverno comunicante con la zona pranzo e la sala -Ripostiglio e disimpegno per la zona notte -Camera matrimoniale con cabina armadio -Bagno e palestra o ulteriore camera matrimoniale Altezza dei locali: 3,20 m. Tetto nuovo. Possibilità di realizzare un soppalco di oltre 20 mq in metallo e legno, accessibile tramite scala interna. Impianti e Finiture: -Impianto elettrico, idraulico e di riscaldamento completamente rinnovati e certificati. -Riscaldamento con termosifoni in ghisa e caldaia di ultima generazione marca Buderus. -Impianto di condizionamento canalizzato di ultima generazione, con pompa di calore inverter. -Sistema di termoregolazione evoluto bimotore Panasonic. -Finestre in legno con doppio vetro termico e cassonetti coibentati, avvolgibili motorizzati. -Veranda con infissi in alluminio a taglio termico e vetri doppi isolanti trattati. -Finiture di livello medio-alto: pavimenti in kerlite Cotto d'Este Iron in cucina e bagno, parquet rovere "I Legni del Doge" Itlas nelle camere. -Illuminazione a LED con tagli di luce e faretti incassati. *Posizione:* La villa si trova in una zona strategica, facilmente raggiungibile a piedi dal centro e con pratico accesso al raccordo. Non perdere l'opportunità di acquistare questa splendida villa, ideale per famiglie e per chi cerca comfort e modernità in una posizione strategica!