Villa storica 5 locali di 95 m² in Genova (16138)

GENOVA STAGLIENO - Via delle Banchelle 39 - A 5 minuti dal centro cittadino proponiamo proprietà UNICA nel suo genere in contesto privato quadrifamiliare. Porzione di VILLA STORICA completamente ristrutturata in ogni suo particolare circondata da ampissimi spazi verdi, in parte giardino ed in parte boschivo, con ACCESSO INDIPENDENTE. L'immobile, oggetto di una lussuosa e fedele ristrutturazione, è così suddiviso:

INGRESSO, CUCINA all'americana con annessa ZONA GIORNO, CAMERA da letto MATRIMONIALE, CAMERA SINGOLA con piccolo STUDIO SOPPALCATO, BAGNO, DISPENSA (con possibilità di realizzare il secondo bagno). GIARDINO attrezzato con ZONA COTTURA, LAVANDINO e CASETTA IN LEGNO per ricovero attrezzi. E' presente l'illuminazione - collegata all'utenza dell'immobile - mentre l'acqua per irrigazione è collegata al pozzo comune.

La proprietà ha saputo coniugare il comfort moderno ai tratti caratteristici di questa storica dimora: degni di nota sono i travi a vista e le volte in mattoni pieni, egregiamente accostati alla pavimentazione in cotto che troviamo in ogni ambiente. Un meraviglioso caminetto in legna - incastonato in un muro di pietre a vista - non manca però della sua funzionalità: difatti lo stesso è stato progettato con ventilazione forzata per poter scaldare - tramite bocchette di aerazione - ogni vano utile della casa. Le porte sono in legno massello, gli infissi sono in PVC doppio vetro con zanzariere e la porta d'ingresso è blindata. In questo contesto, dove lo scorrere del tempo sembra essersi fermato, non mancano però tecnologie moderne come la fibra ottica, la filodiffusione, l'impianto di condizionamento a servizio sia della zona giorno che delle camere da letto e l'impianto di allarme.

Esposta a sud-est la proprietà gode di incantevole affaccio e luminosità. Accedendo tramite viale privato si raggiunge Villa Giulia passando all'interno di una caratteristica torretta terrazzata, anch'essa condominiale. E' presente una cisterna con pozzo, collegata all'impianto di irrigazione che permette di irrigare il verde condominiale senza utilizzo di acqua potabile. Gli ampi spazi esterni, ivi compresa la parte boschiva sono oggetto di proprietà condominiale, ognuna delle unità ha in uso una parte di questi spazi.
La proprietà inoltre gode di posto auto e di posto moto in parcheggio condominiale. Oltre a questi posti assegnati vi è la possibilità di altri posti auto/moto in una seconda area di parcheggio posta a 100 mt da quella principale.

La posizione e l'indipendenza dell'oggetto lo rendono ideale per chi ha necessità di raggiungere in poco tempo la città, mantenendo il fascino della tranquillità.

Spese di amministrazione comprensive dei consumi di riscaldamento ed acqua calda sanitaria con caldaia a condensazione di nuova generazione pari ad € 230,00 mensili.