Casale 14 locali di 454 m² in Potenza Picena (62018)

Nelle Marche splendido casale ristrutturato con parco e vista mare!
Nel comune di Potenza Picena, provincia di Macerata, a 10 km dal Santuario di Loreto (AN), in posizione collinare e soli 3 km di distanza dalle spiagge, con una meravigliosa vista mare, vieni a scoprire questo antico casale degli inizi del 900 interamente ristrutturato con finiture di pregio!

La soluzione è ideale per chi desidera un contesto riservato, immerso nel verde, luminoso e dotato di ampi spazi. La superficie interna di circa 450 mq è distribuita su più livelli e circondata da giardino e terreno privati di circa 4000 mq, che avvolge la casa su quattro lati garantendo la massima privacy e indipendenza.

Dopo la ristrutturazione del 2000, questo casale è stato sottoposto a ulteriori interventi per metterlo al riparo da eventuali eventi sismici: nel 2020 è stato infatti ultimato l’intervento di miglioramento sismico conformemente alle nuove normative vigenti in materia, sottoposto e approvato dal competente Ufficio Speciale per la Ricostruzione della Regione Marche.

Grazie alla solida struttura in muratura portante “vecchia maniera” con spessori generosi, non si rende necessario alcun cappotto termico ed è assicurato un isolamento ottimale dal freddo in inverno e dal caldo in estate.
Inoltre, la finitura esterna è stata realizzata in cocciopesto, un materiale naturale che non richiede successivi interventi di tinteggiatura e che, per le sue caratteristiche intrinseche, garantisce la massima traspirabilità, rendendo superflui eventuali impianti di ventilazione o raffrescamento.
Tutti gli infissi, interni ed esterni, sono stati sostituiti nel 2020. Sono a doppia camera, in legno, con anta a ribalta e zanzariere.

A pochi minuti dal centro di Potenza Picena, in direzione della prestigiosa Villa Bonaccorsi (XVI), la posizione assicura una privacy assoluta, silenzio e contatto con la natura. Esposizione falde tetto: sud e sud-est.

Il casale è disposto su tre livelli.
Il piano terra di 200 mq è costituito dal doppio ingresso e il triplo salone con camino.
La cucina abitabile in muratura è dotata di lavello con tre vaschette e piano fuochi, entrambi in acciaio di prima qualità (Alpes Inox), friggitrice a incasso, forno elettrico e piano di lavoro in pietra Galizia Capri. Costituisce un ambiente unico con la sala da pranzo, ampio e accogliente, anche grazie al secondo camino affiancato al forno a legna, anch’esso in muratura. Il piano si completa con una stanza dispensa, la lavanderia, il bagno, la veranda e il locale tecnico (caldaia). Tutti gli ambienti del piano hanno porte finestre che consentono in ogni momento di godere del verde esterno.

La bellissima scala in cotto e ferro battuto conduce al secondo piano di 120 mq. Sull'ampio e luminoso disimpegno in cima alle scale si affacciano lo studio con un grande camino, il terzo del casale, e la zona notte costituita da tre camere matrimoniali, dall'antibagno con finestra e dallo spazioso bagno padronale con doccia e vasca idromassaggio. Completano il piano un ulteriore bagno, la stupenda terrazza di 80 mq e le scale che conducono alla mansarda.

Il terzo livello di 120 mq ha altre due ampie camere, entrambe con finestra, e due locali, nonché il quarto bagno della casa completo di doccia.

Le finiture sono ovunque di grande pregio: rivestimenti della cucina e del bagno in ceramica di Vietri dipinta a mano, pavimenti in cotto spagnolo fatto a mano, soglie e piano cucina in pietra Galizia Capri.
Tutti gli ambienti dei singoli piani sono inondati di luce. I quattro bagni della casa sono tutti dotati di finestra.
Il riscaldamento è assicurato da una nuova caldaia a condensazione, installata nel 2023, ed è indipendente per piano terra, piano primo e mansarda. Tutti i radiatori sono dotati di termovalvole.

Il giardino è interamente recintato, accoglie anche un uliveto e alberi da frutto, oltre ad un ampio spazio pianeggiante, soleggiato fino a tardo pomeriggio in estate, con una stupenda vista mare, ideale per realizzare una piscina. Possibilità di realizzare un’area storage indipendente e/o garage coperto all’esterno, con base già predisposta.
Fossa biologica a norma (sistema tre vasche distinte).
Cisterna di raccolta acque meteoriche (tetto e terrazzo) per irrigazione.