Negozio / locale commerciale di 205 m² in Porto Sant'Elpidio (63821)

Locale commerciale con potenziale di sviluppo residenziale di fronte alla scuola

Si propone in vendita un locale commerciale di circa 134 mq situato al piano terra di un fabbricato indipendente, costruito nel 1990. L'immobile offre un'eccezionale opportunità di investimento, grazie alla sua posizione strategica di fronte alla scuola, alla flessibilità degli spazi e al potenziale di sviluppo residenziale.

Descrizione dettagliata:
Locale commerciale: Spazio versatile di circa 134 mq, ideale per diverse attività commerciali. Dispone di due vetrine che garantiscono ampia visibilità e luminosità, un retrobottega funzionale e un bagno di servizio.
Garage: L'immobile include un ampio garage seminterrato di circa 140 mq, perfetto per attività che richiedono spazio aggiuntivo o per essere utilizzato come deposito.
L'immobile è situato in un fabbricato indipendente, il che significa assenza di spese condominiali e massima libertà di gestione.
Potenziale di sviluppo: grazie alla possibilità di sopraelevare l'edificio di due ulteriori piani ad uso residenziale. Questa caratteristica lo rende un investimento particolarmente interessante per chi cerca un immobile con potenziale di crescita del valore nel tempo.
Posizione e contesto:
L'immobile si trova nella frazione Corva in una posizione privilegiata, proprio di fronte alla scuola. Questa posizione strategica lo rende particolarmente interessante per attività commerciali rivolte a studenti, genitori e residenti della zona. La vicinanza alla scuola garantisce un elevato passaggio pedonale e una grande visibilità per l'attività commerciale.
Ideale per:
Attività commerciali al dettaglio (es. cartoleria, libreria, negozio di articoli per la scuola, ecc.)
Uffici e studi professionali (es. ripetizioni, doposcuola, studi medici, ecc.)
Attività di ristorazione: Panificio, pizzeria, rosticceria ecc.
Laboratori artigianali
Magazzini e depositi
Investitori interessati allo sviluppo residenziale
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