Costruzione di 3.885 m² in Osimo (60027)

La Casa del Clero

IAD Master Class Immobiliare propone in ESCLUSIVA un immobile nato nel 2012 per essere utilizzato come RSA.
La struttura, mai messa in funzione, è facilmente adattabile, senza eseguire opere edilizie, ad ospitare locali e servizi sia per casa di riposo (CR) e che per residenza protetta (RP).
Lo stato manutentivo interno ed esterno dell’immobile è ottimo.

Ubicazione
L’immobile si trova nella periferia sud/est del Comune di Osimo (AN) in via Cagiata, nei pressi della frazione San Sabino di Osimo (AN).
Dista circa 3,00 km dal centro storico cittadino, circa 4,00 km dalla città di Castelfidardo (AN), circa 10,00 km dal Comune di Loreto (AN) e circa 20,00 km dalla città di Ancona capoluogo di regione.
Osimo è un comune di circa 35.000 abitanti della Provincia di Ancona nella Regione Marche, ha una superficie medio-grande e si estende su un territorio collinare. Confina a nord con i Comuni di Ancona, Offagna, Camerano e Polverigi della Provincia di Ancona, ad est con i comuni di Santa Maria Nuova e Filottrano della Provincia di Ancona, a sud con i Comuni di Recanati e Montefano della Provincia di Macerata ed a ovest con il Comune di Castelfidardo della Provincia di Ancona.

Contesto
L’edificio ricade in “zona delle attrezzature e degli impianti a valenza intercomunale e/o comunale”, per quanto riguarda il lotto di pertinenza, con attorno edifici ad uso residenziale e territorio agricolo. Nelle immediate vicinanze (circa 500 mt) si trova la frazione di San Sabino. In detta frazione, sono ubicate altre due importanti strutture che offrono servizi di assistenza alla popolazione anziana come case di riposo, residenze protetta per non autosufficienti e centri di assistenza e cura diurna per patologie della terza età. Esse sono la Fondazione Recanatesi-Residenza per Anziani e la Casa di Riposo Grimani Buttari.
Il tessuto edilizio della microzona può definirsi residenziale con presenza di edifici sia mono/bifamiliari che plurifamiliari. Verso nord e verso sud rispetto alla proprietà si snoda invece un contesto prettamente agricolo con la presenza sporadica di immobili residenziali mono/bifamiliari.

Collegamento viario
La zona è servita da una buona viabilità ordinaria. Il fabbricato si colloca a circa 100 mt dalla SP5 (Strada Provinciale Osimana) che collega la città di Osimo con la città di Castelfidardo.
La SS 16 Adriatica dista circa 6 Km e collega a nord Osimo (AN) con la città di Ancona (capoluogo regionale); a sud con la città di Civitanova Marche (MC) passando per i comuni di Castelfidardo (AN), Loreto (AN), Porto Recanati (MC) e Potenza Picena (MC). Il casello autostradale di riferimento è quello di Ancona Sud – Osimo posto lungo l’autostrada A14 Bologna – Taranto che dista circa 9 Km.
L’accesso all’edificio avviene attraverso una traversa della strada comunale denominata via Cagiata che collega il centro abitato cittadino alla frazione Campocavallo situata lungo la valle del Fiume Musone.

Dettagli immobile
La palazzina, perfettamente distinta ed autonoma si compone di un piano seminterrato e quattro piani fuori terra.

Il piano seminterrato è destinato ad autorimessa collettiva per circa 210,00 mq utili, con annessi due locali ad uso ripostiglio ed un locale macchine destinato ad ospitare centraline, macchine ed attrezzature degli impianti tecnologici presenti nel fabbricato. Inoltre un vano scala con ascensore/montalettighe, attiguo all’autorimessa, permette il collegamento verticale con i piani superiori.

Al piano immediatamente superiore, cioè al piano terra, si trovano i locali di uso comune: portico d’ingresso, un soggiorno collettivo, un ampio locale di servizio, un bagno con antibagno (adatto anche a persone con ridotte capacità motorie), la cappellina privata, un locale ad uso cucina ed un porticato con funzione di soggiorno all’aperto di circa 50,00 mq.

Al piano primo sono presenti: un locale a disposizione, un locale presidio, un corridoio dove si affacciano i cinque alloggi per gli ospiti. Ogni alloggio è composto da: soggiorno privato, disimpegno per accedere alla camera da letto, una camera da letto che misura circa 14 mq utili (in grado dunque di accogliere anche due letti singoli o letti per speciali esigenze sanitarie) ed un ampio bagno, adattabile anche a persone con ridotte capacità motorie, che comprende lavabo, vaso igienico, bidet, doccia.

Al piano secondo sono presenti: un bagno assistito, un corridoio dove si affacciano i cinque alloggi per gli ospiti, di cui due già attrezzati per esigenze di ospiti non autosufficienti.
Ogni alloggio è composto da: soggiorno privato, disimpegno per accedere alla camera da letto, una camera da letto che misura circa 14,00 mq utili (in grado dunque di accogliere anche due letti singoli o letti per speciali esigenze sanitarie) ed un ampio bagno, adattabile anche a persone con ridotte capacità motorie, che comprende lavabo, vaso igienico, bidet, doccia.

Al piano terzo sono presenti: un locale macchine ascensore (attualmente vuoto), una centrale termica ed un ampio lastrico solare di copertura di circa 200 mq (da cui per altro si gode un invidiabile panorama sulle colline marchigiane e sui Monti Sibillini).