Quadrilocale di 135 m² a Arenzano (16011)

Esclusivo Immobile Fronte Mare nel Porto di Arenzano EX SEDE CAPITANERIA DI PORTO - OPPORTUNITÀ UNICA DI TRASFORMAZIONE Proponiamo in vendita un immobile di straordinaria unicità situato nel cuore del porto di Arenzano, ricavato dalla dismissione degli uffici della Capitaneria di Porto. La proprietà vanta una posizione irripetibile con affaccio diretto sul mare e una spettacolare vista panoramica sull'intero porto. L'immobile, attualmente accatastato come Ufficio (categoria A/10), è pronto per essere completamente ristrutturato e trasformato in una prestigiosa residenza fronte mare di 90 mq interni, impreziosita da un'esclusiva terrazza privata di 94 mq. Progetto di Ristrutturazione: La proprietà è stata progettata per offrire ambienti luminosi e funzionali: Ingresso principale dalla terrazza privata e ingresso secondario lato passeggiata Ampio soggiorno con angolo cottura (38 mq) vista mare Camera padronale fronte mare (15 mq) Seconda camera con accesso indipendente (14,50 mq) Bagno principale (7,50 mq) e secondo bagno (4,70 mq) Disimpegno con spazio armadi (6 mq) Ripostiglio (2 mq) Maestosa terrazza privata (94 mq) con vista panoramica sul porto Aspetti Urbanistici: È già stato ottenuto l'OK per il cambio di destinazione d'uso nel rispetto delle vigenti normative. Si precisa che tutti i lavori afferenti la trasformazione/ristrutturazione dell'immobile, così come ogni pratica necessaria al cambio di destinazione d'uso, saranno a carico dell'acquirente. Opportunità di Investimento: Questa proprietà rappresenta un'opportunità senza precedenti sul mercato immobiliare locale. Non esistono altri immobili con caratteristiche simili in tutto il territorio, rendendo questa proposta un vero e proprio pezzo unico irripetibile. Al termine della ristrutturazione, il valore dell'immobile è destinato ad apprezzarsi in modo considerevole. L'investimento risulta particolarmente interessante per: Investitori alla ricerca di un bene dal quale ottenere un rapido rientro economico con ottimo profitto Acquirenti che desiderano possedere una proprietà esclusiva e unica nel suo genere