House boat 5 rooms of 133 m² in Pognana Lario (22020)

POGNANA LARIO: in zona collinare, con vista panoramica sul Lago di Como e sui monti circostanti, proponiamo la vendita di una splendida soluzione abitativa che si sviluppa tutta su un piano, con una metratura complessiva di 133 mq, di cui 88 mq di abitazione, più un locale deposito completamente ristrutturato e rifinito con travi a vista di 45 mq, con secondo accesso, collegato all'abitazione principale e sfruttabile come estensione della stessa. La proprietà si completa con un terreno di proprietà di 1.300 mq.

Denominata CASA LAGO e MONTI, l'appartamento, situato al primo piano di una villa bifamiliare, è cosi composto: disimpegno d'ingresso, cucina abitabile, soggiorno con camino, servizio e due camere da letto matrimoniali; tramite il corridoio accediamo al nuovo locale di 45 mq, diviso in due locali, che attualmente è catastalmente censito come locale deposito, dove troviamo una splendida camera matrimoniale molto grande e un ampio locale ripostiglio/camera di 15 mq, entrambi finemente ristrutturati, rifiniti con travi a vista e gres porcellanato.
Le finestre hanno tutte la vista Lago e l'esposizione è tutta a Sud. una porzione della casa necessita di opere di ammodernamento come piastrelle e porte interne, gli infissi sono completamente nuovi in doppio vetro PVC e gli impianti elettrico e idraulico sono a norma, in buone condizioni e da poco rivisti. Caldaia nuova riposta in un locale all'esterno; locale lavanderia ben rifinito con doccia, accessibile dall'esterno. Il tetto è completamente nuovo!

L'abitazione è inserita in un contesto bifamiliare in verticale (sotto l'abitazione vi è un altro immobile indipendente), per arrivarci vi è un camminamento da fare su strada cementata di circa 300 metri, poi una breve scalinata tutta in pietra molto caratteristica; il tutto meglio visibile dal video allegato in annuncio.

L'esterno è ottimamente curato, un terrazzino all'entrata è dotato di una panchina e di una vista spettacolare sul Lago, poi tre gradini e si sale sul giardino dove troviamo una cascina ad uso sgombero, da rifinire, e una splendida loggia piastrellata dove troviamo forno a legna per pizze o altro e barbecue per gustose grigliate, il tutto rifinito in pietra.

Il terreno, di circa 1.300mq, è piantumato con alberi da frutto ed è costituito da appezzamenti terrazzati sostenuti da muretti in pietra locale caratteristica, vi è sufficiente spazio per una bella piscina sul lago.

LOCATION TRANQUILLA, SOLEGGIATA E IN ORDINE, UN PARADISO TERRESTRE!

Non dispone di autorimessa, ampia disponibilità di parcheggio nelle vicinanze a circa 400 metri.

Classe energetica "G" 410,42 kWh/m2a, rif. V960