House 8 rooms of 200 m² in Varazze (17019)

Terreno Agricolo con Vista Panoramica sul Golfo di Varazze

Caratteristiche dell'Immobile:

- La casa: costituita da tre unità abitative indipendenti, gode di un'ottima esposizione a sud-ovest,
regalando una vista mozzafiato sul golfo e un'abbondante illuminazione naturale in tutti gli ambienti.

- Il terreno: 104.000 mq di estensione, suddiviso tra seminativo, bosco, pascoli, prato e uliveto, costituisce
un'opportunità unica per chi desidera intraprendere un'attività agricola/agrituristica.

- Le Serre: la proprietà comprende anche sei serre da 500 mq ciascuna, tutte in buone condizioni, pronte
per l'uso agricolo intensivo.

- I magazzini: ben nove unità in muratura tra 42 e 142 mq, per un totale di 645 mq, a disposizione per
qualsiasi utilizzo.

Punti di forza:

- Posizione Strategica: situata in una zona rurale, ma molto vicina a Varazze e Cogoleto, offre la tranquillità
della vera campagna e una appetibile vicinanza alle spiagge.

- Vista Panoramica: le finestre esposte a sud-ovest offrono una bella vista sul golfo, creando un ambiente
sereno e rilassante.

- Terreno Versatile: ampio spazio per coltivazioni diverse, con un terreno che si presta a molteplici usi
agricoli. Da non trascurare la presenza di grandi serre già operative

Opportunità di Sviluppo:

- Agriturismo: La casa e il terreno circostante offrono le basi ideali per sviluppare un agriturismo,
approfittando del crescente successo del turismo rurale

Benvenuti ai Piani di S. Giacomo, Varazze, in provincia di Savona, dove vi aspetta un'eccezionale
opportunità per realizzare il vostro sogno di possedere un vasto terreno agricolo con una casa unifamiliare
immersa nella tranquillità della campagna ligure.

Immaginatevi di vivere in una casa con un'ottima esposizione sud-ovest che regala una vista mozzafiato sul
golfo e una luce naturale che raggiunge ogni angolo degli ambienti.
Il terreno agricolo che circonda la casa si estende per ben 104.000 mq, suddiviso tra seminativo, bosco,
pascoli, prato e un prezioso uliveto.
E non è finita qui: il terreno ospita circa 200 ulivi, ciascuno del valore di 1.000 euro, offrendo un immediato
potenziale di reddito dalla produzione di olio.

Le sei serre, ciascuna di 500 mq, sono pronte per l'uso agricolo intensivo e i magazzini, con i loro 645 mq,
offrono ampi spazi per lo stoccaggio di attrezzature agricole e prodotti.
La posizione strategica, in una zona rurale ma ben collegata, vi permetterà di godere della tranquillità della
campagna senza rinunciare alla vicinanza dei servizi urbani di Varazze.

Le finestre esposte a sud-ovest offrono una vista impareggiabile sul golfo, creando un ambiente sereno e
rilassante. Il terreno versatile si presta a molteplici usi agricoli, permettendo coltivazioni diverse e offrendo
la possibilità di trasformare la proprietà in un'azienda vinicola.
La casa e il terreno circostante offrono le basi ideali per sviluppare un agriturismo, approfittando del
turismo rurale in crescita e della clientela fidelizzata.
Ma non è tutto: con un po' di immaginazione e un progetto ambizioso, potrete trasformare questa
proprietà in una villa tri-familiare unica, unendo la parte rustica ancora da terminare e la casetta con
rifiniture grezze, alla casa indipendente principale con pietre a vista e tutto piantumato attorno.
Per il momento al piano di sopra troviamo due camere matrimoniali ed un bagno.
mentre al piano di sotto troviamo l'ingresso il bagno e l'enorme open space dove troviamo la cucina, la sala
da pranzo e il soggiorno in un'unica soluzione.
Il piano di sotto e quello di sopra della casa in pietra a vista sono già predisposti per essere uniti da una
scala offrendo ulteriori possibilità di espansione e personalizzazione.

Questa proprietà rappresenta un'opportunità rara per acquisire un terreno agricolo di vasta estensione in
una delle zone più belle della Liguria. Con un buono stato di manutenzione e un potenziale di sviluppo
significativo, è l'investimento ideale per chi vuole combinare vita rurale e attività imprenditoriale.

Non perdete questa occasione unica.
Contattateci per maggiori informazioni e per organizzare una visita sul posto.