Traditional house 6 rooms of 150 m² in Arezzo (52100)

**VENDIAMO SPLENDIDA VILLA A SCHIERA FINEMENTE RISTRUTTURATA IN LOC. GIOVI.**
A soli circa 7 Km. dal centro di Arezzo, in zona tranquilla e residenziale proponiamo un elegante villa a schiera di circa 150 mq. costruita nel 1998 e ristrutturata finemente e con materiali di ottima qualità.

Caratteristiche principali che troverete al piano terra:
Ampio salone luminoso grazie alle tre finestre con esposizione a est/ovest che affacciano sul verde del giardino privato circostante.
Bagno con antibagno e ripostiglio in stile moderno ristrutturato nel 2017.
Pavimento è in parquet Rovere massello montato nel 2015 di circa 15 mm. mai arrotato.
Cucina abitabile molto luminosa grazie alla sua esposizione a sud/est, alla finestra e porta finestra che da sul balcone esterno. Il pavimento è in gres porcellanato color beige proveniente dalla Spagna e con mattonelle di 50x50 cm.

Piano primo, zona notte:
troverete 1 camera matrimoniale e 2 doppie, una delle quali con cabina armadio, 1 bagno con finestra, disimpegno e scomparto per caldaia.
Il pavimento è in parquet Doussiè Africa massello mai arrotato (eccetto bagno) montato nel 2005.

Al Piano seminterrato:
troverete una taverna ristrutturata nel 2016 in stile rustico. Le pareti hanno nella parte alta i mattoncini rossi a faccia vista, un soggiorno con camino in mattoni e sportello in vetro temperato che manda aria calda attraverso le bocchette di areazione in tutti e tre i piani, una cucina fatta su misura in legno, un bagno con finestra e doccia e l'accesso al garage. Il pavimento è stato realizzato in cotto antico fatto a mano.

Il riscaldamento è autonomo con caldaia a condensazione Vaillant montata a Giugno 2024 e radiatori in alluminio.
Aria Condizionata con 5 condizionatori Daikin, ognuno con il proprio split, con sistema inverter caldo/freddo presente in tutte le stanze compreso in cucina installati nel 2023.
Infissi esterni con persiane in alluminio e interni in legno con doppio vetro e zanzariere su tutte le finestre.
Portone Blindato: Massima sicurezza per la vostra abitazione.
Illuminazione Elegante.

Spazi Esterni e Accessori:
La facciata esterna è stata completamente rifatta di recente.
Il tetto è in ottime condizioni.
Impianto di allarme di ultima generazione perimetrale e di movimento installato nel 2023.
Garage di 35 mq. in ottime condizioni di manutenzione, con finestra e basculante elettrica.
Giardino di circa 260 mq.
Rampa che da accesso al garage dove è possibile posteggiare due auto.
Antenna tv di ultima generazione montata nel 2023.
Pozzo: utile per annaffiare il giardino e per gli usi di acqua in casa.
Rifiniture di Qualità: Pavimenti in parquet, pavimento in cotto antico fatto artigianalmente, pareti interne della taverna con mattoncini a faccia vista, scale e soglie delle finestre in travertino chiaro.

Consideriamo questa villa un'ottima occasione per famiglie che amano la tranquillità dei borghi toscani e che vogliono vivere in un ambiente moderno, confortevole e con rifiniture di qualità.

** Non esitate a contattarmi al nr. 3279766104 **