House boat 4 rooms of 135 m² in Civita Castellana (01033)

Esclusiva Villa Bifamiliare con Scuderia - Oasi di Pace a un'ora da Roma

A soli 60 km da Roma, immersa in un parco privato di 1.200 mq, questa esclusiva villa bifamiliare a Civita Castellana offre un'oasi di pace e tranquillità per gli amanti della campagna e dell'equitazione. Immagina di svegliarti con il canto degli uccelli, godendo di un'atmosfera rilassante a pochi passi dalla capitale.

La proprietà, completamente ristrutturata negli anni '90 con materiali di pregio come il castagno per infissi e porte, si sviluppa su due livelli.

Al piano terra, un ampio salone con camino in peperino, perfetto per le serate invernali, una cucina abitabile con accesso diretto al porticato, due camere matrimoniali e due bagni. Al piano superiore, un'ulteriore ambiente con bagno privato, ideale per ospiti o come studio.

Un ampio porticato di 50 mq precede l'ingresso e si affaccia sul giardino privato, variamente alberato con pini, querce e alloro. Un vero e proprio paradiso dove rilassarsi, organizzare pranzi all'aperto o godersi la compagnia di amici e familiari.

Un luogo incantevole per tutti, un sogno per gli amanti dei cavalli!

Adiacente alla villa, una scuderia con 3 box, magazzino e selleria.

Caratteristiche principali:

Giardino di 1.200 mq con alberi d'alto fusto
Scuderia con 3 box cavalli, magazzino e selleria
Camino in peperino nel salone
Ampio porticato di 50 mq
Ristrutturata con materiali di pregio
Ottimo stato di conservazione
3 armadi a muro e 2 librerie su misura
Contesto naturalistico e attività all'aperto:

La proprietà, immersa in 7.000 mq di terreno privato, si trova in un contesto naturalistico ricco di acque, in prossimità del Monte Soratte, a pochi passi dal Parco Valle del Treja e dall'Oasi WWF di Pian Sant'Angelo. Ideale per trekking, passeggiate a cavallo, bike, caccia e pesca.

Un investimento a un passo da Roma:

Vivi la campagna a pochi chilometri dalla città! Civita Castellana è ben collegata a Roma tramite la Via Flaminia, l'autostrada A1 e la stazione ferroviaria con servizio diretto fino a Fiumicino Aeroporto.

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