House boat 4 rooms of 135 m² in Civita Castellana (01033)

Splendida porzione di villa bifamiliare, situata a Civita Castellana (VT) una della zone più affascinanti della Tuscia, a soli 60 km da Roma! La villa, disposta su due livelli fuori terra, offre spazi ampi e luminosi, perfetti per vivere in armonia con la natura circostante.

CARATTERISTICHE DELLA PROPRIETÀ
Abitazione Principale:
- Piano Terra: Un ampio salone con un magnifico camino in peperino e libreria su misura in legno di castagno, sala da pranzo, Grande cucina abitabile (realizzata su misura in legno di castagno) con camino, bagno, doppio disimpegno, due camere matrimoniali - con armadi a muro – di cui una con bagno privato. Tutti i pavimenti sono in cotto toscano. Una delle caratteristiche più importanti della casa, è quella di avere tutti gli ambienti disposti su unico livello, questo favorisce l'utilizzo a ogni tipologia di clientela: famiglie con bambini, persone anziane con difficoltà motorie ma che non vogliono rinunciare ad una vita nel pieno della natura, insomma l'assenza totale di barriere architettoniche dona all'immobile un valore aggiunto notevole rispetto a altre proprietà sul mercato.
- Piano Superiore: A completamento degli spazi indicati al piano terra, attraverso una comoda scala interna è possibile accedere ad ulteriore ambiente (ripostiglio con finestra) rifinito con pavimento in parquet, ed annesso privato completo.

L’abitazione dispone di impianto fotovoltaico da 4,6Kw, ottimizzando fortemente i consumi energetici dell'immobile.
Tutti i locali sono dotati di climatizzazione a pompa di calore, regolarmente funzionanti.
Una cantina interrata di 8 Mq, accessibile dall’esterno, completa l’abitazione principale.

Esterni:
- Portico di 50 mq che precede l’ingresso, affacciato su un giardino esclusivo di circa 1200 mq, completamente pianeggiante e arricchito da alberi d’alto fusto come pini, querce e alloro.
- Spazio coperto per rimessaggio delle attrezzature da giardino e deposito legnaia.
- Scuderia adiacente alla residenza, con 3 box cavalli e magazzino-selleria, tutto regolarmente censito e accatastato per l’uso specifico.
- Terreno Agricolo: La proprietà comprende un appezzamento di terreno agricolo di circa 7.000 mq, offrendo ampie possibilità per attività all'aria aperta.

Posizione Unica:
Situata sulla Via Flaminia, a soli 50’ dal centro storico della Capitale, la villa si trova in un contesto naturalistico ricco di acque e in prossimità del Monte Soratte. I Laghi di Vico, Bolsena e Bracciano sono facilmente raggiungibili in appena 45’.
Il casello autostradale di Magliano Sabina e la stazione FS di Civita Castellana sono a soli 15’ di distanza.

Questo ambiente offre un’opportunità unica per famiglie e amanti della vita di campagna: trekking, bike, caccia, pesca e soprattutto equitazione, da praticare con le strutture già comprese nell’offerta, cui è possibile aggiungere facilmente un campo ostacoli e paddock. Ottima soluzione per utilizzo prima casa e dimora per vacanza in ogni periodo dell'anno.


Stato di Conservazione:
Completamente ristrutturata agli inizi degli anni '90 con materiali di primissima scelta, la villa è in ottimo stato di conservazione, grazie alla cura e alla manutenzione costante degli attuali proprietari che dopo decenni di amorevole gestione, vendono a malincuore la proprietà per trasferirsi fuori regione. Classe energetica "G"