Barn conversion 14 rooms of 380 m² in Bracca (24010)

Proponiamo in vendita esclusiva: Villa cielo-terra ristrutturata da un decennio.
Ubicata nella soleggiata contrada di Bracca, piccolo comune collocato all'inizio della Valle
Brembana Superiore, a 30 minuti dall’uscita autostradale di Dalmine.
Villa di tipica architettura dell’altopiano, risalente al XVII° secolo, inserita in uno scenografico contesto montano, poco distante da SanPellegrino Terme (15min.) e Selvino (20min.), nel centro storico in posizione panoramica, con vista aperta sulla valle.
L'articolata composizione architettonica della dimora residenziale, realizzata in pietra locale,
presenta una stratificazione ben integrata e omogenea con le parti più antiche, i cui caratteri
rimandano a tradizioni costruttive tardo medioevali.
Esternamente, l'involucro raffigura il tipico impianto caratterizzato dalle aperture, ad arco per
l'ingresso dal broletto e riquadrate in pietra per le aperture, e dal coronamento superiore della
balconata lignea, appena sporta verso valle. L'area esterna, la piccola corte e il giardino entrambi a
prato, è sostenuta dall'alto muro di contenimento con l'ingresso arcuato di accesso alla strada laterale.
Al piano terreno, si accede all’ampio locale a giorno e alla cucina comune oltre ad una suite completamente autonoma, composta da una zona giorno, camera padronale e bagno.
Al piano superiore si trovano, racchiusi tra il pavimento in madoni e il soffitto ligneo, due ulteriori appartamenti composti rispettivamente: il primo da camera matrimoniale, bagno ed angolo cottura ed il secondo, composto da camera matrimoniale, camera doppia, doppio bagno ed angolo cottura.
La mansarda, con accesso esclusivo, è composta da un alto zona giorno soppalcata con camera e bagno.
La zona semi interrata, che da sulla corte e giardino é stata volutamente restaurata in modo conservativo per preservare la caratteristica rusticità degli ambienti.
Completa la proprietà un casolare su due livelli, con progetto di ristrutturazione per trasformarlo
in un ulteriore suite.
L’immobile attualmente ospita una casa vacanze composta da tre appartamenti autonomi attiva sui principali portali internazionali, con un ottimo rating ed elevata redditività che presenta notevoli margini di ulteriore sviluppo; può essere, altresì riconvertita parzialmente o in toto ad abitazione privata quale precedentemente era adibita.