Land of 1,702 m² in Genova (16138)

EX AMBULATORI ASL 3 DI GENOVA MOLASSANA
FABBRICATO UBICATO IN GENOVA - VIA PIACENZA 266BR



L’unità immobiliare, in vendita o in affitto, riguarda il piano primo e il piano secondo di un edificio a 7 piani fuori terra (anno di costruzione 1967), rifinito esternamente in cortina e intonaco, con portici su Via Piacenza.
L’immobile è ubicato nel centro del quartiere di tipo residenziale/commerciale di Molassana, ed è servito da cinque scale condominiali, oltre ad una scala autonoma in proprietà esclusiva, con accesso da Via Piacenza n. 266br, di fronte ai locali della Croce Verde San Gottardo. E' stato fin dall'origine utilizzato, sino alla fine del 2011, dall'ASL n.3 di Genova, che lo ha adibito ad uffici, ambulatori, ecc. con accessi autonomi per i disabili (categoria catastale B2).
Superficie coperta mq. 1702, superficie dell’area scoperta mq. 364,5.
La volumetria è pari a mc 5327.

L’area esterna posta sul retro del fabbricato è di proprietà esclusiva ed è dotata di circa otto posti auto e tre accessi al piano strada idonei anche per l'ingresso delle autolettighe.

La vendita (e l’affitto) può avvenire sia in blocco che frazionatamente.

L’ immobile così com’ è attualmente dislocato può agevolmente essere utilizzato per uso sanitario (laboratori di analisi, centri medici, studi fisioterapici, centri diagnostici, ecc.), ovvero casa di riposo. In tal caso non occorre richiedere al Comune il cambio di destinazione urbanistica.
Qualora invece si voglia variare la destinazione da medico sanitaria ad abitativa (vedasi planimetria progetto), ciò è possibile mediante DIA senza dover pagare oneri di monetizzazione per parcheggi, in quanto la società dispone di n. 21 box (asservibili in quanto ubicati entro i 300 mt dal fabbricato) nella vicina via Trensasco al prezzo di Euro 27.000,00 cadauno. Il progetto prevede la ristrutturazione in n. 20 alloggi (10 per piano) esattamente uguali a quelli dei piani soprastanti e in un negozio (al posto della attuale scala indipendente).