Villa Bifamiliare 11 locali di 213 m² in Genova (16157)

“Esclusiva Casa Indipendente a Prà, Genova - Uscita autostrada Porto di Prà”

PRÀ (GENOVA) – Salita Rolando Ascherio

“LA PRIVILEGIATA”

Immagina di svegliarti ogni giorno con una vista mozzafiato sul mare e di vivere in un angolo di paradiso, a pochi minuti dal centro di Genova. Una casa che unisce perfettamente la tranquillità della natura alla modernità dei comfort più ricercati.

Un connubio perfetto: la vista mare, l’ immersione nella natura ed una casa in pietra moderna e confortevole che offre spazi e comfort difficili da trovare altrove.

-Casa indipendente libera su 3 lati (215 mq commerciali)
-Disposta su 2 piani
-Moderna e magnificamente ristrutturata
-3 camere, grande cabina armadio, 2 bagni, solaio
-Terrazzo – Giardini erbosi (1000 mq circa)
-Vista a 360° sul mare, da est a ovest
-Posti auto e moto
-Terreno coltivabile (6000 mq circa) ideale per uso agro-silvo-pastorale.

E’ un privilegio per me presentarvi questa villa: un'occasione unica per chi cerca un rifugio lontano dal caos, solo a 5 minuti dal centro, dai servizi e dalle scuole

Sistema di sicurezza con allarme volumetrico, perimetrale e telecamere.

Entriamo!
[Un turbinio di sensazioni: stupore, appagamento, meraviglia…. Ci accoglie un ambiente unico dove già immagino tutti i momenti conviviali con famiglia e parenti, amici! …un privilegio!]

Finiture di pregio in legno e mattone

Infissi in PVC effetto legno con zanzariere

Pavimenti in microcemento e parquet per un tocco di stile.

Lo spazio ospita sala TV, zona caminetto, cucina a penisola che include la sala da pranzo, stanza per cucina tecnica (preparazione e conservazione) ed infine comodo bagno completo (di doccia) con finestra e zona lavanderia.

Due rampe di scale sospese, arredano e scenograficamente ci conducono al piano superiore
Un’ ampissima, luminosa stanza (ad oggi fruttata dalla proprietà come sala yoga), permette di accedere alle camere e al un altro bagno.
La camera matrimoniale è intima e fornita di una stanza adibita a cabina armadi.
La camera singola -il sogno di ogni adolescente- è costituita dalla camera da letto, ulteriore camera ( attualmente adibita a cabina armadi con zona studio-smart working (o qualsivoglia destinazione). Da qui, si accede al soppalco di circa 8 mq [ad oggi ospita un divano-letto, ma la valenza sarà dettata dalle singole esigenze].

Ma ….vediamo il bagno: una vera grande stanza da bagno finestrato con doccia Walking: ampia comoda ed accessoriata, sanitari e lavandino sospesi….. [Un pensiero: guardate che scala, un’ opera d’arte!....un privilegio!]

Impianto fotovoltaico.

La casa è dotata di pannelli solari X 9 kW che fanno corrente per impianto riscaldamento, acqua sanitaria e pompa di calore

Posti auto e moto garantiscono comodità.

Colonnina di ricarica per auto elettrica (batteria di accumulo 12 kW)

Vi voglio parlare ora degli spazi esterni: parliamo di circa 1000 mq recintati

-un terrazzo che ospita un gazebo, tavolo esterno. solarium
[Essere sul solarium un turbinio di sensazioni: caldo abbraccio, sospensione tra cielo e mare, unicità insomma….un privilegio!]

-L’ampio giardino erboso garantisce ospitalità ai vostri amici a 4 zampe
(attualmente ospita una struttura per l’ amaca, barbeque, lavandino ………….ma a te lascio destinarne l’ uso: qualche gallina?..... orto? ……..mille fiori? ……)

-Terreno coltivabile di circa 5.000 mq con ulivi, ideale per chi ama la natura e l'agricoltura
Terreno a terrazze dove troviamo 55 ulivi, 10 alberi di ciliegie, 2 di fichi, 2 di arance amare, 1melo, 1 pero e 2 di prugne

-Vista panoramica a 360° che spazia dal mare, visibile da est a ovest, offrendo scenari mozzafiato ogni giorno.

“LA PRIVILEGIATA” rappresenta un'oasi di pace immersa nella natura, senza rinunciare alla modernità e al design. Perfetta per chi cerca privacy e un contesto unico a pochi passi da Genova.

-COLLABORIAMO CON TUTTE LE AGENZIE PROFESSIONALI NAZIONALI ED INTERNAZIONALI –


N.B. PER LA VISIONE DELL’ IMMOBILE E’ POSSIBILE FISSARE UN APPUNTAMENTO:CHIAMA!
OPEN HOUSE (VISITA LIBERA)
SABATO 07 DICEMBREDALLE H. 11:30 ALLE 16:30

- CHIAMA ! SARÀ UN PRIVILEGIO PER ME CONOSCERTI E CONDURTI ALLA VISITA DELLA PROPRIETÀ! -